当社の特徴 | 自社一貫責任施工 | 株式会社共栄レジン

高品質低価格の外壁調査から大規模修繕を提案・施工・実施いたします。

直接受注・直接施工！

当社では費用が割高になってしまうので管理会社からは受注しておりません。
建設業界特有の「元請け・下請け・孫請け」構造を排除し、中間マージンを削減。

無足場工法！(ロープアクセス)

最低限の組み立て足場のみしか使用しません。（必要最低限は使用する場合もございます。）
足場は工事完了後に価値はありません。

序 (つい)での工事はしません！

修繕だから、大規模修繕だから、せっかく足場を組むから...などの理論で余計な工事はしません。
修繕・大規模修繕の見積前に調査のみも承ります。

管理会社任せと、どうにかしようとする管理組合との比較

管理会社任せの管理組合: ※注意管理会社が主導し、大規模修繕をしなければならない風潮に誘導していくことが多い。; 法律で義務付けられているのは全面打診等の定期報告であり、その結果修理が必要な部分を修繕すれば良い場合が多々。; 管理会社の関連業者主体の数社のコンペティションを行う。; 【標準仕様書】を元に、修繕の必要がないと思われる部分まで修繕見積りに記載を行い、各社似通った見積金額を提示するしかも高額。この時点で管理会社と業者の癒着が考えられる場合も...; 管理会社への手数料などが素人には分からないように工事金額に水増しされ高額となり、借り入れが必要になる場合もある。（酷い場合には工事金額の40%～50%の水増しもあり得る）修繕積立金が微かになったり10数年後には、さらに大規模修繕があるからと高を括り、機能性の高い（高価）な塗料は使用せずに、早い場合は数年で艶が無くなったりヒビや剥がれが出てきたりする場合も多々。; 設備の修繕が出た場合、最悪の場合一時徴収や借入等発生する場合がある; 上記の結果、次回以降の大規模修繕でも費用が足らず大規模修繕1期目と同じ工事の繰り返しとなってしまう場合が多くなる。

どうにかしようとする管理組合: 管理組合で情報を収集し自分たちのマンションには何が、どの業者が最適化考え業者に詳細な説明求め、ヒアリングを重ねた上で、決定する。; 当社に、ご相談・ご依頼の場合; 建物をお客様と確認しながら、今回の大規模修繕で必要な工事をその場でご提案いたします。また、打診調査又は不良部だけの修繕でも可能です。; 無足場工事を標準とする事や直接契約とする事により中間マージンが発生しない為、高品質で低価格な提案が可能となる。さらに、外壁塗料に関しては次回の大規模修繕時にも補修程度で済む可能性が高い材料を標準仕様として、（スーパーセランフレックスカタログ5Pキセノンウェザーメーター及び期待対応年数参照及び掲載）　保証も10年。また、ご不安な場合はコンサルをお付けください、その場合でも管理会社任せの工事金額を上回る事はありません。（工事金額の3%を上回るコンサルは悪質）; 修繕積立金が余る可能性が高い上、大規模修繕以外に必要な工事が出た場合（設備の修繕など）、予算が余っていれば管理費・修繕積立金の引き上げを行わなくても良くなる。保証も長い上、万一不良箇所が出た場合でも下請けを利用していないので責任を擦り付けることなく早急に対応が可能となる。このような対応が可能となるのも無足場で、自社一貫施工ならでは！; 修繕2期目の工事では予算が確保されており、前回工事した塗装部には悪くなった部分だけの工事のみや、前回工事しなかった部分のグレードアップを図ったりできる可能性が大きい。

工事後の保証やランニングコストの比較

一般的な業者: 定期点検 1・3・5・7・10年; 定期的に検査を行い必要があればアンケートを実施するなどし、管理組合に報告。; 不具合発生した場合; 施工部位により原因究明し各施工会社に連絡。

良くない元請の場合

業者と立ち合い調査により責任の所在を確認し施工日程を決定。業者に不良個所のデータなどを送信し施工日程を決定

施工に立会、工事報告。

親切な元請の場合: 工事日に管理組合や施工業者と挨拶打ち合わせ後施工は業者に任せ工事報告をデータなどで受け取る。; 工事報告を管理組合に提出。

当社: 定期点検 1・2・3・5・7・10年; 定期的に検査を行い必要があればアンケートを実施するなどし、管理組合に報告する。又、大きな地震などあった場合等当社からご連絡いたします。剥落や外壁の亀裂から居室内への雨漏りがあった場合の安心保証：5年間無償修理、大規模修繕時補修した箇所のみ施工不良等により自然剥落し人的被害が出た場合に限り保証いたします。（大地震による大規模な剥落や人的災害は除きます、雨漏りによるや所有物、人的災害の保証は出来かねます）; 不具合発生した場合; 日程を調整し確定後、補修工事; 工事報告を管理組合様に提出。

無足場工法（ロープアクセス）だから出来る高品質・低下価格でのご提案

自社一貫責任施工

高品質低価格の外壁調査から大規模修繕を提案・施工・実施いたします。

管理会社任せと、どうにかしようとする管理組合との比較

工事後の保証やランニングコストの比較

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